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Inmueble de banco en venta en Puente del rio, el

Puente del rio, el · local comercial · 10956 m²

Local comercial de 10.956 m² en Puente del Río (Almería) con precio fijo de 82.500 €, pero sin datos clave: ocupación, cargas, titularidad registral ni visita física. El valor de mercado estimado es ~14,5 M€ — la discrep

Referencia: UNICAJA-5031XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' de 10.956 m² a 82.500 € presenta una discrepancia extrema con el valor de mercado estimado (~14,5 M€), lo que señala un alto riesgo de error de clasificación catastral o registral.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso real, y las fotos disponibles solo muestran exterior.

Antes de cualquier oferta, es obligatorio obtener nota simple, certificado catastral y realizar una visita física.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
Si es finca rústica o terreno no urbanizable, su valor, usos permitidos y costes de regularización son radicalmente distintos.
Uso real y viabilidad comercial
Un local de más de 10.000 m² sin descripción funcional ni fotografías impide evaluar su aptitud para actividad económica o necesidad de reforma.
Clasificación catastral y superficie válida
La superficie declarada (10.956 m²) es 100× mayor que locales típicos; probable error de digitación o mezcla de fincas.

50 comparables Idealista-rent en municipio Puente del rio, el

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada
Los 10.956 m² son incompatibles con un 'local' urbano típico y sugieren error de registro (ej. finca rústica, parcela agrícola o superficie duplicada). Sin ref catastral ni nota simple, no se puede validar la naturaleza del inmueble.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso, rentabilidad y costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso en catastro.es
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Puente del rio, el, en la calle CTRA.DE ALMERIA, S/N.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y verificar uso en catastro.es.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.