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Inmueble de banco en venta en Huercal-overa

Huercal-overa · local comercial · 1800 m²

Local comercial de 1.800 m² en Huércal-Overa con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado (€2,4M), pero sin datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado real interior — requiere verif

Referencia: UNICAJA-5491XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 1.800 m² se ofrece a €43.700, menos del 2 % del valor de mercado estimado (€2,4M), lo que sugiere un descuento extraordinario.

Sin embargo, carecemos de nota simple, visita física, confirmación de uso catastral y datos sobre ocupación o cargas.

La fachada parece intacta, pero el estado interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el inmueble existe como tal en el Registro.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local de 1.800 m² requiere uso compatible y licencia municipal. Si es 'rústico' o 'sin uso definido', su explotación comercial puede ser inviable.
Estado real del interior
La valoración visual externa no permite descartar ruina, humedades graves, ausencia de instalaciones o ilegalidades constructivas.

50 comparables Idealista-rent en municipio Huercal-overa

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o uso del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; no se puede evaluar estado estructural, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física
P1
Consultar Catastro y Ayuntamiento de Huércal-Overa sobre uso y licencia
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (€43.700) ≈ 1,8 % del valor de mercado estimado (€2,4M). Si se resuelven los riesgos legales y físicos,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Huercal-overa, en la calle LAS MENAS, 137.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 2 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: los comparables provienen de alquiler (no venta), no hay tasación oficial ni fotos interiores, y el activo es un local grande con usos potencialmente restringidos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.