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Inmueble de banco en venta en Ohanes

Ohanes · local comercial · 950 m²

Precio de venta fijo (39.100 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.250.000 €), pero con alta incertidumbre: uso comercial no verificado, ocupación desconocida, sin datos catastrales ni registrales, y solo 5

Referencia: UNICAJA-5630XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de 39.100 € parece extraordinariamente bajo frente al valor estimado de 1.250.000 €, pero esta diferencia no es una garantía: los comparables usados son de alquiler, no de venta, y la superficie (950 m²) es atípica para un local urbano en Ohanes.

Falta toda la información jurídica básica (nota simple, catastro, uso real) y no hay datos sobre ocupación ni estado constructivo profundo.

No se puede emitir una oferta ni descartar el activo sin estas verificaciones.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y uso real
Determina si es suelo urbano, urbanizable o rústico — y si el uso 'local' está legalmente permitido.
Estado constructivo real y accesibilidad
Fotos muestran fachada envejecida, pero no se ve estructura, instalaciones ni viabilidad técnica para uso comercial.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni titular confirmado, no se puede evaluar riesgo de disputa de propiedad o división de dominio.

5 comparables de alquiler en idealista-rent; ámbito municipal Ohanes

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o uso del inmueble.
Tipo de activo no verificado
950 m² en un municipio rural como Ohanes sugiere posible finca rústica o parcela no urbanizable. 'Local' no implica uso comercial autorizado: requiere verificación catastral y municipal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral y uso real en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación complementaria
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 39.100 € representa menos del 4 % del valor medio estimado. Si el activo resulta ser comercial viable y libre, ofrece ma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Ohanes, en la calle OBISPO DIEGO VENTAJA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 4 % del valor medio estimado. Sin embargo, los comparables provienen únicamente del mercado de alquiler y no reflejan transacciones reales de venta. La superficie (950 m²) es inusual para un local en un municipio pequeño como Ohanes, lo que exige

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y uso real en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.