lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lorca

Lorca · local comercial · 26712 m²

Precio de venta fijo (458.700 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (≈39,65 M€), pero la falta de comparables reales y datos clave impide validar el descuento o evaluar riesgos legales.

Referencia: UNICAJA-571433FVN

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (458.700 €) es técnicamente incompatible con la superficie declarada (26.712 m²) y el valor de mercado estimado (39,65 M€), lo que indica un error grave en los datos —no un descuento—.

Hasta verificar catastro, nota simple y naturaleza jurídica, cualquier análisis de rentabilidad o riesgo es inválido.

La ocupación y cargas son desconocidas, añadiendo incertidumbre operativa y legal.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
26.712 m² no es compatible con un local comercial urbano estándar; podría ser terreno rústico, finca parcelada o error de sistema.
Uso autorizado y licencias
Un local debe tener uso comercial registrado y licencia de apertura; su ausencia impide explotación legal.
Estado de titularidad y finca registral
Si no hay finca registral única o hay copropietarios, la adquisición puede ser inviable o requerir acuerdos complejos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Incoherencia de superficie
26.712 m² para un 'local' urbano es extremadamente inusual (equivale a >2 campos de fútbol). Sugiere error de carga de datos, confusión con finca rústica o parcela, o mala interpretación del catastro. Requiere verificación urgente.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Puede estar arrendado, ocupado ilegalmente o vacío. Afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos, servidumbres o cláusulas restrictivas que limiten el uso o transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Consultar certificado catastral y plano gráfico en el Catastro de Lorca
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar descripción detallada y fotos interiores
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo: Como venta directa bancaria, permite negociación sin presión de tiempo de subasta ni depósito vinculante.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Murcia, en el municipio de Lorca, en la calle SANTA PAULA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaLorcaLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Incoherencia de superficie, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Consultar certificado catastral y plano gráfico en el Catastro de Lorca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.