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Inmueble de banco en venta en Cortijos de marin

Cortijos de marin · local comercial · 13438 m²

Local de 13.438 m² en Cortijos de Marin (Almería) con estado muy deteriorado; precio de venta fijo a 104.500 €, pero valor de mercado estimado en ~17,85 M€ — se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y u

Referencia: UNICAJA-5756XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este 'local' de 13.438 m² en Cortijos de Marin (Almería) presenta una incongruencia crítica: su superficie es típica de finca rústica o parcela agrícola, no de un local urbano.

El precio fijo de 104.500 € contrasta fuertemente con una estimación de mercado de 17,85 M€ basada en comparables de alquiler — señal inequívoca de posible error de clasificación.

Sin nota simple, catastro ni verificación municipal, no es posible validar su naturaleza jurídica, uso real ni viabilidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
Determina usos permitidos, tributación, costes de regularización y viabilidad económica.
Uso efectivo y edificabilidad
Un local de 13.438 m² no existe en entornos urbanos normales; podría ser parcela agrícola sin licencia de actividad.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja debe demostrar plena capacidad de disposición; si el inmueble pertenece a terceros o tiene copropietarios, la venta es inválida.

50 comparables Idealista-rent en municipio Cortijos de marin

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 13.438 m² en un municipio rural como Cortijos de Marin es incompatible con un local urbano comercial estándar. Probablemente sea terreno rústico sin edificabilidad, lo que impide su uso como local y reduce drásticamente su val
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o abandonado. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, uso y comercialización futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de uso que invaliden la adquisición o impidan la inscripción.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar Catastro online con referencia catastral (si está disponible) o solicitar informe por superficie y ubicación
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cortijos de Marin para confirmar calificación del suelo y posibilidad de uso como local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Cortijos de marin, en la calle CTRA.LA MOJONERA,KM.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar Catastro online con referencia catastral (si está disponible) o solicitar informe por superficie y ubicación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.