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Inmueble de banco en venta en Gangosa, la

Gangosa, la · local comercial · 16894 m²

Precio de venta fijo (162.500 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (22,45 M€), pero sin datos comparables verificables ni información sobre ocupación, cargas o titularidad; requiere nota simple y visita inmed

Referencia: UNICAJA-5981XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (162.500 €) parece razonable para un local comercial, pero choca frontalmente con una estimación de mercado de 22,45 millones de euros basada en 50 comparables de alquiler — una discrepancia que señala un error grave en los datos (probablemente en la superficie: 16.894 m² es inviable para un local urbano).

Sin nota simple, sin confirmación catastral y sin visita, no es posible evaluar riesgos reales ni descuentos.

La decisión es INVESTIGATE: priorizar validación técnica y registral antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad urbanística, impuestos y valor real. 16.894 m² sugiere error crítico.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se puede confirmar que Unicaja tenga derecho a vender ni si hay gravámenes pendientes.
Estado de ocupación y uso efectivo
Define riesgo legal de desalojo, ingresos potenciales y costes de puesta en marcha.

50 comparables Idealista-rent en municipio Gangosa, la

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Superficie incompatible con tipología
16.894 m² es tamaño de finca rústica o nave industrial, no de un local comercial urbano típico. Probable error de registro catastral o de entrada de datos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Verificar superficie y uso catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Coordinar visita física con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta bancario fijo y transparente: Unicaja ofrece un precio claro (162.500 €) sin subasta ni presión temporal, permitiendo negociación y análisis pausado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Gangosa, la, en la calle AVDA. CASTILLA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Verificar superficie y uso catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.