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Inmueble de banco en venta en Ubeda

Ubeda · local comercial · 14752 m²

Precio de venta fijo (292.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (11 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofe

Referencia: UNICAJA-677850YBG

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (292.500 €) es 97 % inferior al valor de mercado estimado (11 M€), lo que no es sostenible para un local urbano en Úbeda.

La superficie declarada (14.752 m²) es extraordinaria y exige verificación catastral y física inmediata.

Sin nota simple, sin certificado catastral y sin visita, no es posible distinguir entre una oportunidad excepcional o un activo inviable por errores de clasificación, cargas ocultas o ausencia de construcción.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza y uso catastral
Determina si es suelo urbano edificable, rústico, o no urbanizable — condiciona totalmente su valor y usabilidad.
Estado físico real y licencias
14.752 m² implica una estructura compleja; sin visita no se descarta ruina, obras paralizadas o falta de licencias.
Titularidad y finca registral
Superficie tan grande exige confirmación de que pertenece íntegramente a Unicaja y no es copropiedad o parte de una finca mayor.

valor de mercado estimado por Unicaja (municipio Ubeda)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Incoherencia tipo-precio-superficie
Local de 14.752 m² a 20 €/m² es técnicamente inviable en zona urbana. Sugiere error de clasificación (terreno rustico, finca no edificable) o ausencia de construcción real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral con uso y naturaleza
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita física
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Ubeda, en la calle GRANADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipo-precio-superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 97 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). La diferencia es tan extrema que sugiere un error de clasificación, uso no residencial, o limitaciones legales graves no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.