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Inmueble de banco en venta en Cádiz

Cádiz · local comercial · 17945 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 38.390 € (21 €/m²) carece de comparables reales y parece desproporcionadamente bajo frente a una estimación de mercado de ~35M € — señala riesgo grave de cargas

Referencia: UNICAJA-746007CQS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin visitabilidad, precio sin respaldo de mercado

Este 'local' presenta múltiples señales de alerta crítica: está alquilado y no es visitable, su superficie declarada (17.945 m²) es físicamente imposible para un local urbano en Cádiz, y su precio (21 €/m²) es 99.9% inferior a la estimación de mercado.

Sin comparables reales, nota simple ni certificación catastral, no hay base para evaluar viabilidad.

El riesgo no es de descuento insuficiente, sino de invalidez jurídica o clasificación catastral errónea.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
17.945 m² en Cádiz capital no puede ser un local comercial — sugiere finca rústica, parcela no urbanizable o error catastral masivo.
Cargas y gravámenes
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, hipotecas o servidumbres que invaliden la transmisión.
Estado del contrato de arrendamiento
Un arrendamiento con opción de compra o larga duración puede anular la utilidad económica de la adquisición.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y explícitamente no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento y renunciar a la posesión vacía. No hay información sobre duración, renta ni derechos de adquisición preferente del inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita física impide verificar estado real, usos actuales, accesos y conformidad con la descripción. Riesgo alto de discrepancias irreconciliables entre lo ofrecido y lo existente.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales para locales comerciales en Cádiz. La estimación de 1.970 €/m² es teórica y no está respaldada por datos; la superficie declarada (17.945 m²) es físicamente inviable para un local urbano.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral completa
P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar al agente de Unicaja sobre viabilidad de visita coordinada con el inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cádiz capital, en la calle DE LAS CORTES,PARC. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral completa. Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.