Inmueble de banco en venta en Cádiz

Cádiz · local comercial · 17945 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, юридический статус неизвестен; цена 383 900 € не подтверждена рыночными аналогами, а площадь 17 945 м² явно ошибочна — пропускать.

Referencia: UNICAJA-746007CQS

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение, сдано в аренду, не посещается

Объект — локал в Кадисе, но заявленная площадь 17 945 м² является грубой ошибкой (реалистично до 300 м²).

Он сдан в аренду и не подлежит осмотру — это критические юридические и операционные риски.

Рыночная оценка отсутствует: нет аналогов, нет подтверждённых данных.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или быть защищён законом — это блокирует свободное распоряжение объектом.

Фактическое назначение объекта

Если объект не является коммерческим локалом (например, это часть жилого здания), его использование ограничено, а стоимость резко снижается.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: 'INMUEBLE ALQUILADO'. Покупка означает приобретение действующего договора аренды — владелец не получит свободное владение. Выселение невозможно без судебного процесса и риска потери дохода.

No se ha podido visitar el inmueble

В описании чётко указано 'NO VISITABLE'. Без осмотра невозможно оценить физическое состояние, соответствие площади, наличие обременений на месте или признаков самозахвата.

Zona falsa

Указана площадь 17 945 м² — это размер целого торгового комплекса, а не локала в улице Las Cortes. Ошибка в данных делает невозможной любую экономическую оценку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Кадиса

Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь 17 945 м² и можно ли получить кадастровый план

Проверить, зарегистрирован ли объект как 'local comercial' в Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Cádiz capital, en la calle DE LAS CORTES,PARC. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Cádiz LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona falsa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Кадиса. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь 17 945 м² и можно ли получить кадастровый план.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.