Inmueble de banco en venta en Fuengirola

Fuengirola · local comercial · 21996 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables fiables ni información sobre cargas, titularidad o estado real del contrato. El precio de 396.500 € carece de anclaje objetivo y el riesgo de ocupación pro

Referencia: UNICAJA-794424NQT

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin datos de mercado ni posesión clara

Este local está alquilado y no es visitable, lo que implica posesión por terceros con derechos legales no especificados.

La superficie declarada (21.996 m²) es incompatible con la realidad urbana de Fuengirola y muy probablemente errónea — invalida cualquier análisis por m².

No hay comparables fiables, ni nota simple, ni información sobre cargas ni contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza del arrendamiento

Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o protección frente a desalojo

Titularidad y estado registral

Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena, si hay embargos pendientes o copropietarios

Uso real y licencias

Un local con actividad comercial requiere licencias de apertura y compatibilidad urbanística; su ausencia genera sanciones y cierre

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma que el local está alquilado y no es visitable. Esto implica posesión por tercero con derechos contractuales que pueden incluir preferencia de compra o protección legal contra desalojo rápido.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes a fecha de escritura, lo que puede elevar significativamente el costo efectivo.

Superficie catastral no verificada (21.996 m²)

21.996 m² es inverosímil para un local urbano en Fuengirola (equivale a ~4 campos de fútbol). Probable error de dato: puede corresponder a finca rústica, parcela agrícola o fallo de carga. Impide toda valoración por m².

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del inmueble

Consultar ficha catastral y certificado de superficie

Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Fuengirola, en la calle RES. LA CALERITA, CTRA. FUENGIROLA-MIJAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Fuengirola LOCAL en Málaga Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Superficie catastral no verificada (21.996 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Consultar ficha catastral y certificado de superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.