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Inmueble de banco en venta en Cartagena

Cartagena · local comercial · 17618 m²

Local comercial en Cartagena con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈75 % menos), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-846359SRT

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un 'local' bancario en Cartagena con precio de venta de 211.500 €, apenas el 4,5 % del valor de mercado estimado (4,7 M€).

La superficie declarada (17.618 m²) es atípica para un local urbano y exige verificación catastral y urbanística urgente.

Ocupación y cargas son desconocidas, lo que impide emitir una contraoferta válida.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Una superficie de 17.618 m² como 'local' es técnicamente improbable; podría ser finca rústica, nave o terreno no edificable.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo exterior; el estado funcional, instalaciones y posibles reformas son desconocidos.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.

50 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €267,86/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Superficie desproporcionada para un local
17.618 m² es tamaño de nave industrial o finca rústica, no de local urbano típico. Requiere confirmación catastral y urbanística para evitar riesgo de ilegalidad o uso no autorizado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Cartagena sobre uso y clasificación del inmueble
P1
Coordinar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (211.500 €) es menos del 5 % del valor de mercado estimado (4.719.107 €), lo que sugiere margen potencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Murcia, en el municipio de Cartagena, en la calle ALFONSO XIII.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie desproporcionada para un local. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 4,5 % del valor de mercado estimado. El descuento es extremo, pero no se puede validar su viabilidad sin verificar cargas, posesión y uso legal del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Cartagena sobre uso y clasificación del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.