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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 8652 m²

Local comercial en Almería con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈95% descuento), pero sin datos sobre ocupación, cargas ni titularidad; requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-866697ASZ

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local tiene un precio bancario de 127.500 €, apenas el 4,9 % del valor de mercado estimado (2,62 M€), lo que señala riesgos no declarados.

Las fotos muestran buen estado exterior, pero faltan datos críticos: ocupación, cargas, titularidad, uso catastral y viabilidad urbanística.

Los 8.652 m² son atípicos y requieren verificación inmediata.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral 'vivienda' o 'rústico' no puede destinarse a comercio sin licencia, lo que invalida su explotación.
Superficie real y distribución interior
Los 8.652 m² declarados son inusualmente altos para un local urbano; podrían corresponder a parcela + edificio o error de registro.
Licencia de actividad y viabilidad comercial
Sin licencia vigente o uso permitido, el local no puede operar como comercio, reduciendo drásticamente su valor de explotación.

50 comparables Idealista en Almería capital; precio medio €302,8/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La ocupación podría impedir la entrega inmediata o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afecta su financiación y uso.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha verificado la finca registral ni el título jurídico. Puede tratarse de nuda propiedad, copropiedad o derecho limitado no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación catastral
P1
Consultar el Ayuntamiento de Almería sobre uso permitido y licencia de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Las fotos muestran fachada limpia, ventanas amplias y sin daños aparentes. No se observan señales de deterioro grave.
  • Precio de mercado sólidamente anclado: Valoración basada en 50 comparables reales de Idealista en Almería capital, alta confianza estadística.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle BEIRES, ESQ. VENTA CABRERA (VENTA GASPAR).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 4,9 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no declarados: posibles cargas, ocupación, uso incompatible o problemas registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.