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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 8652 m²

Local comercial en Almería con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈95% descuento), pero sin datos sobre ocupación, cargas ni titularidad; requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-866697ASZ

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local tiene un precio bancario de 127.500 €, apenas el 4,9 % del valor de mercado estimado (2,62 M€), lo que señala riesgos no declarados.

Las fotos muestran buen estado exterior, pero faltan datos críticos: ocupación, cargas, titularidad, uso catastral y viabilidad urbanística.

Los 8.652 m² son atípicos y requieren verificación inmediata.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral 'vivienda' o 'rústico' no puede destinarse a comercio sin licencia, lo que invalida su explotación.
Superficie real y distribución interior
Los 8.652 m² declarados son inusualmente altos para un local urbano; podrían corresponder a parcela + edificio o error de registro.
Licencia de actividad y viabilidad comercial
Sin licencia vigente o uso permitido, el local no puede operar como comercio, reduciendo drásticamente su valor de explotación.

50 comparables Idealista en Almería capital; precio medio €302,8/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La ocupación podría impedir la entrega inmediata o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afecta su financiación y uso.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha verificado la finca registral ni el título jurídico. Puede tratarse de nuda propiedad, copropiedad o derecho limitado no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación catastral
P1
Consultar el Ayuntamiento de Almería sobre uso permitido y licencia de actividad
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Las fotos muestran fachada limpia, ventanas amplias y sin daños aparentes. No se observan señales de deterioro grave.
  • Precio de mercado sólidamente anclado: Valoración basada en 50 comparables reales de Idealista en Almería capital, alta confianza estadística.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle BEIRES, ESQ. VENTA CABRERA (VENTA GASPAR).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 4,9 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no declarados: posibles cargas, ocupación, uso incompatible o problemas registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.