lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Nueva andalucia

Nueva andalucia · local comercial · 24892 m²

Local comercial de 24.892 m² con ocupación confirmada, sin datos de mercado fiables, sin visibilidad sobre cargas ni titularidad, y estado que requiere reforma total: riesgo extremo y valoración imposible.

Referencia: UNICAJA-928766CRU

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un 'local' de 24.892 m² listado por Unicaja con ocupación confirmada y sin posibilidad de visita.

El precio (21 €/m²) es técnicamente inviable comparado con el mercado local (3.503 €/m²), lo que indica una grave inconsistencia en la clasificación catastral o registral.

Sin nota simple, sin certificación catastral, sin expediente de ocupación y sin acceso físico, cualquier evaluación es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia urbanística
Un local de 24.892 m² en Nueva Andalucía es atípico: podría ser parcela rústica, suelo no urbanizable o error de registro. Su viabilidad depende totalmente del uso permitido.
Superficie útil vs. catastral
La superficie declarada supera 24.000 m²: si es real, el valor por m² (21 €) es 99 % inferior al mercado; si es errónea, el activo carece de identidad legal.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado y no es visitable. No se conoce la naturaleza de la ocupación (arrendatario, okupa, usufructuario) ni su duración legal. Obtener posesión puede requerir demanda judicial con plazo de 6–24 meses y costes adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se aporta finca registral ni referencia catastral. La superficie declarada (24.892 m²) es incompatible con un local urbano típico y sugiere posible error catastral o naturaleza rústica no declarada.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que el inmueble no es visitable, lo que impide evaluar su estado real, usos actuales, accesos y conformidad con la licencia urbanística.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar certificación catastral completa con plano y uso declarado
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo del arrendamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Nueva andalucia, en la calle RES.FUENTE ALOHA,ED.MURILLO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaNueva andaluciaLOCAL en MálagaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar certificación catastral completa con plano y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.