Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 5557 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 43.700 € (8 €/m²) es menos del 2 % del valor de mercado estimado (3,32 M€), lo que indica un error grave en la publicación o una situación legal insostenible.

Referencia: UNICAJA-CA007

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio irrealmente bajo

Este anuncio presenta una inconsistencia crítica: un 'piso' de 5.557 m² a 43.700 € (8 €/m²) es físicamente imposible y económicamente absurdo frente al valor de mercado de 3,32 millones de euros.

Además, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que impide evaluación técnica y transfiere todos los riesgos contractuales al comprador.

La superficie sugiere un edificio, nave o finca completa, no una vivienda unifamiliar.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble

Determina si es vivienda, local, nave, finca rústica o edificio completo — cada uno con régimen jurídico, fiscal y de ocupación distinto.

Titularidad y estructura de propiedad

5.557 m² implica múltiples propietarios o titularidad corporativa; afecta capacidad de venta y riesgos legales.

50 Idealista comps en Algeciras; marketPricePerM2 = 597,61 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, sin posibilidad de vaciar ni revalorizar. No hay garantía de cobro ni de finalización del contrato.

Superficie catastral incompatible con tipo de activo

5.557 m² no corresponde a un 'piso' (típicamente 50–120 m²), sino a un edificio, nave o finca. El título 'Piso Algeciras' es técnicamente imposible y sugiere error catastral, fraude o mala clasificación.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Dada la superficie y el contexto bancario, es muy probable que existan gravámenes anteriores no cancelados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz

Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral)

Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar la naturaleza del activo y disponibilidad de documentación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle JACINTO BENAVENTE.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio anunciado es 98,7 % por debajo del valor de mercado estimado. No hay justificación económica ni legal para tal desviación: superficie catastral de 5.557 m² corresponde a un edificio o finca completa, no a un piso individual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.