Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 5557 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а рыночная стоимость (3,3 млн €) превышает цену банка в 76 раз — это не скидка, а сигнал о неразрешимых юридических и операционных рисках.

Referencia: UNICAJA-CA007

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не отражает риски владения

Объект указан как 'piso' площадью 5557 м² — технически невозможная цифра, указывающая на критическую ошибку в данных.

Описание подтверждает, что он сдан в аренду и не посещается.

Цена банка (43 700 €) составляет менее 2 % от оценочной рыночной стоимости (3,3 млн €), что не является скидкой, а сигнализирует о неразрешимых рисках: невозможности получения владения, неизвестном состоянии и потенциально непередаваемых обязательствах.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендного договора
Определяет, можно ли выселить арендатора, есть ли у него преимущественное право выкупа и как долго он может оставаться.
Estado real del objeto
Площадь 5557 м² для квартиры физически невозможна — вероятно, ошибка в данных; реальная площадь неизвестна, что делает любую оценку бессмысленной.

50 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = 597.61 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на продление — владение будет ограничено и
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку состояния, планировки, наличия несанкционированных перестроек или фактического использования. Риск скрытых дефектов и юридических споров крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой покупки у банка они могут сохраняться или быть переданы покупателю — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Кадиса
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 5557 м²
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle JACINTO BENAVENTE.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 98,7 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Альхесирасе. Такой разрыв не является привлекательной скидкой — он указывает на фундаментальные препятствия к владению и реализации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Кадиса. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 5557 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.