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Inmueble en venta en Zafarraya: Polígono 3 Parcela 178 LA SOLANA. ZAFARRAYA (GRANADA)

Zafarraya · terreno · 7222 m²

Terreno sin datos técnicos clave (superficie, uso catastral, titularidad registral), ocupado y con proindiviso del 33%: riesgo legal y de posesión crítico, impo

Referencia: UNICAJA-GA1061023

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin superficie ni uso definido

Este es un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad clara, ni estado de cargas.

Además, está ocupado y sujeto a un proindiviso del 33%, lo que impide su uso exclusivo o venta futura sin el acuerdo de terceros.

En zonas rurales como Zafarraya, estos factores generan riesgos legales y de posesión críticos, con costos y plazos impredecibles.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina densidad de uso, viabilidad de explotación y €/m² de referencia. Sin ella, el precio es inanalizable.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico protegido, de regadío, o con posibilidad de transformación. Condiciona totalmente el valor y las opciones legales.
Titularidad registral completa y cargas
El proindiviso del 33% sugiere ausencia de escritura de compraventa o partición. Puede haber gravámenes ocultos o disputas sucesorias.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación. En terrenos rústicos, la posesión puede derivar en usucapión o generar litigios prolongados. No hay ruta clara para desalojo ni garantía de libre disposición.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El 33% restante pertenece a terceros no identificados. Impide venta, urbanización o uso exclusivo sin su consentimiento. Requiere acuerdo unánime o vía judicial de división, costosa y lenta.
Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral confirmado ni licencias, no se puede edificar ni explotar comercialmente. Valoración depende de potencial agrícola o forestal, que requiere estudio técnico específico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar al Catastro de Granada para obtener certificado con superficie y uso
P1
Consultar al Ayuntamiento de Zafarraya sobre clasificación urbanística y posibilidades de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Granada, en el municipio de Zafarraya, en la calle LAGUNA DEL RAYO. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 33%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~11,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al Catastro de Granada para obtener certificado con superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.