Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zafarraya: Polígono 3 Parcela 178 LA SOLANA. ZAFARRAYA (GRANADA)

Zafarraya · terreno

Участок в Зарафарье (Гранада), 6412 м², цена 2300 €, но нет подтверждённых сравнений, долевая собственность (33%), статус владения неизвестен — высокий юридический и рыночный риск.

Referencia: UNICAJA-GA1061023

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок с долевой собственностью и низкой рыночной достоверностью

Это земельный участок в Зарафарье площадью 6412 м² с кадастровым назначением «Agrario», выставленный Unicaja по фиксированной цене 2300 €.

Однако рыночная оценка (11 000 €) основана на слабом источнике — усреднённом €/м² по всем типам объектов в муниципалитете, без единого подтверждённого аналога.

Ключевой барьер — долевая собственность (33%), которая не даёт контроля и требует согласия других собственников.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение «Agrario»
Определяет разрешённое использование: сельскохозяйственное, строительство, защита природы — влияет на ценность и возможности развития.
Физическое состояние участка
Наличие дороги, подъезда, коммуникаций, рельефа, почвы — критично для стоимости и использования земли.
Правовой статус доли
Если доля не выделена в натуре или не имеет самостоятельного кадастрового номера, её реализация практически невозможна.

Расчёт по €/м² из контекста (1,7064 €/м² × 6412 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупатель приобретает только долю в праве собственности. Для полного контроля или продажи требуется согласие остальных собственников или судебное выделение доли — длительный и затратный процесс.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). На земельных участках они часто скрыты и могут полностью обесценить актив.
Ocupación no confirmada
Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или использоваться по договору аренды без регистрации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 18196A00300178 в Регистре недвижимости Гранады
P1
Запросить certificación catastral по тому же референсу
P1
Посетить участок лично и зафиксировать фото/видео доступа и состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Granada, en el municipio de Zafarraya, en la calle LAGUNA DEL RAYO. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 33%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en ZafarrayaTERRENO de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 18196A00300178 в Регистре недвижимости Гранады.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.