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Vivienda de banco en venta en Torreperogil

Torreperogil · vivienda · 2454 m²

La vivienda está ocupada y la superficie catastral de 2.454 m² es incompatible con una casa adosada en Torreperogil; muy probable error catastral o naturaleza rústica no declarada.

Referencia: UNICAJA-GA1061983

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y superficie inverosímil

Esta oferta directa bancaria presenta tres riesgos críticos simultáneos: ocupación confirmada sin claridad legal, superficie catastral (2.454 m²) físicamente imposible para una casa adosada en Torreperogil —lo que apunta a finca rústica o error grave—, y copropiedad del 25 % sin indicación de cómo se resolverá.

El descuento del 98 % no es una oportunidad, sino una señal de alerta técnica y jurídica.

No proceder sin nota simple, informe catastral y visita in situ.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y registral
Determina si es vivienda urbana (edificable, habitable) o rústica (limitada, no residencial). Error aquí invalida toda la valoración.
Régimen de ocupación
Define si la ocupación es legal (arrendamiento), ilegal (okupación) o familiar, afectando drásticamente riesgo, coste y plazo de obtención de posesión.

9 comparables Idealista en municipio Torreperogil

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble figura como ocupado. Sin información sobre el régimen de ocupación (inquilino, okupa, familiar), no se puede evaluar riesgo de posesión ni coste/tiempo de desalojo.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 2.454 m² es incompatible con una casa adosada urbana en Torreperogil. Alta probabilidad de que el inmueble sea rústico, lo que implica limitaciones de uso, edificabilidad y mayor complejidad registral.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción menciona 'PROINDIVISO 25%': el vendedor solo posee una cuota del 25 %, no la totalidad. Comprar requiere acuerdo con los demás copropietarios o proceso de división, con alto riesgo de bloqueo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar referencia catastral y naturaleza de uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita presencial para documentar estado de ocupación y acceso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Torreperogil, en la calle TORRES. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO 25%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es del 98 % por debajo de la estimación media del mercado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere un problema estructural no resuelto: superficie inverosímil para una vivienda urbana o naturaleza rústica oculta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar referencia catastral y naturaleza de uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.