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Vivienda de banco en venta en Berja

Berja · vivienda · 1090 m²

La vivienda está ocupada, no hay información sobre titularidad ni cargas, y el precio de venta (22.500 €) es menos del 4 % del valor de mercado estimado (577.384 €); la discrepancia sugiere graves incidencias no revelada

Referencia: UNICAJA-GA1062651

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin claridad jurídica

Esta es una 'casa adosada' con superficie atípica (1.090 m²) y estado físico no verificable: las imágenes muestran solo una parcela con muro y vegetación, sin edificación.

Está ocupada y tiene proindiviso del 8,33 %, lo que impide una compra limpia.

El precio de 22.500 € es menos del 4 % del valor de mercado (577.384 €), lo que no indica descuento, sino graves incidencias no documentadas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad exacta y estatus de la ocupación
Determina si hay vía de desalojo, indemnización exigible o riesgo de acción reivindicatoria.
Superficie catastral y uso legal del terreno
La superficie declarada (1.090 m²) es inusual para una casa adosada; podría ser parcela rústica o suelo no urbanizable, lo que invalida cualquier proyecto de edificación.
Estado físico real y usabilidad
Las fotos muestran solo una parcela 'serviced_plot', sin edificación. No se confirma si existe vivienda construida, en ruina o si es terreno vacío.

9 Idealista comps en municipio Berja; marketPricePerM2 = 529,71 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'OCCUPIED'. No se especifica si es ocupación legal, ilegal o con contrato. Obtener posesión puede requerir demanda judicial larga y costosa, con resultado incierto.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Se indica 'PROINDIVISO (8,33%)': el banco no es dueño del 100 %, sino de una cuota indivisa. Comprar implica convivir con otros copropietarios sin control sobre la finca ni capacidad de venta independiente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y afectará al valor real y a la financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja
P0
Consultar ficha catastral oficial para verificar superficie, uso y calificación del suelo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Berja para confirmar calificación urbanística y posibles licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle RIGUALTE. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (8,33%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado. Sin embargo, esta diferencia no representa oportunidad: refleja riesgos legales graves como ocupación no resuelta y proindiviso del 8,33 %.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja. Consultar ficha catastral oficial para verificar superficie, uso y calificación del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.