Vivienda en venta en Berja: Camino San Juan
Berja · vivienda · 1090 m²
Прямая продажа банка по фиксированной цене 22 500 € — резко ниже рыночной оценки (≈238 000 €), но с неясным правовым статусом: долевая собственность (8,33%), отсутствие данных о владении и обременениях.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
El precio de 22.500 € - menos del 10% de la estimación de mercado de 238.000 € - no es una oferta atractiva, pero sirve como bandera roja.
El problema clave es la propiedad de la equidad (8.33%), lo que hace que el activo sea prácticamente inalcanzable sin el consentimiento de otros titulares de acciones.
La falta de datos sobre la zona en el catastro, la situación de empleo desconocida y la falta de verificación de las gravámenes hacen que la transacción sea sumamente arriesgada.
22 Idealista comps in Berja; marketPricePerM2 = 218.42 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 04029A06400109
Descripción original del inmueble
Casa adosada en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle RIGUALTE. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (8,33%).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь ~9 % от средней рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на ошибку в данных — требует немедленной юридической проверки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по finca registral. Уточнить у Unicaja Inmuebles, что входит в 1090 м²: жилая площадь, участок, постройки.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.