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Inmueble de banco en venta en Berja

Berja · terreno

Terreno sin datos técnicos (superficie, uso catastral, servicios), ocupado y sin comparables: imposible evaluar viabilidad o precio justo.

Referencia: UNICAJA-GA1062652

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin superficie ni valoración de mercado

Este es un terreno rústico en Berja (Almería) con ocupación confirmada, sin superficie declarada, sin uso catastral definido y en copropiedad minoritaria (4,17%).

No hay datos para valorar su viabilidad económica ni jurídica: ni comparables, ni tasación, ni información sobre servicios o accesibilidad.

La ocupación y el proindiviso generan riesgos legales críticos e insalvables sin intervención profesional previa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o estimar costes de gestión o desarrollo.
Uso legal y aptitud urbanística
Determina si el terreno puede usarse para vivienda, agricultura, ganadería o está protegido ambientalmente.
Estado exacto de la ocupación
Ocupación pacífica vs. invasión ilegal afecta riesgo jurídico y posibilidad de recuperación del dominio.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'OCCUPIED'. En terrenos rústicos, la ocupación puede implicar derechos consuetudinarios, posesión prolongada o litigios complejos que impiden el uso o venta futura.
Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral definido ni certificación de aptitud urbanística, no se puede determinar si admite edificación, cultivo o uso económico viable. Muchos terrenos rústicos en Berja carecen de acceso o servicios.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La finca está en proindiviso al 4,17%. Comprar una fracción minoritaria sin acuerdo con los demás copropietarios impide cualquier decisión de uso, venta o explotación. Requiere acción legal previa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Berja para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Pedir certificación catastral con gráfica y descripción física
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle RIGUARTE UE.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (4,17%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Berja para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.