Inmueble de banco en venta en Algeciras
Algeciras · terreno · 6960 m²
Terreno urbano de 6.960 m² en Algeciras con precio de venta bancario de 245.400 € (35 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (76–273 €/m²); requiere verificación de titularidad, uso catastral, viabilidad urb
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este terreno urbano de 6.960 m² en Algeciras se vende a 245.400 € (35 €/m²), un 57 % por debajo del valor medio de mercado (571.888 €).
El fuerte descuento sugiere riesgos no declarados: uso catastral incierto, ausencia de servicios y viabilidad urbanística no confirmada.
No hay datos sobre ocupación ni cargas, y las fotos muestran un solar sin infraestructura visible.
6 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = 82.17 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio significativamente por debajo del mercado: 35 €/m² frente a una mediana de 82 €/m² en comparables reales — descuento real, no artefacto de tasación.
- Superficie grande y ubicación urbana: 6.960 m² en zona consolidada de Algeciras ofrece potencial de división o desarrollo, si se confirma viabilidad.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle PATRIARCA DR PEREZ RDGUEZ.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Viabilidad urbanística incierta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 57 % inferior al valor medio de mercado estimado a partir de 6 comparables recientes de terrenos en Algeciras. La dispersión de precios por m² (5–674 €/m²) refleja alta heterogeneidad: el descuento puede deberse a limitaciones legales o técnicas no visibl
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz, Oficina nº 1. Consultar el PGOU y solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Algeciras.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.