Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Campo de criptana

Campo de criptana · vivienda · 630 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а рыночная стоимость (около 89 900 €) в 7 раз выше цены банка — это не скидка, а сигнал о серьёзных юридических и операционных рисках владения.

Referencia: UNICAJA-GA1062940

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не отражает риски владения

Объект продается банком по цене 12 800 € при рыночной оценке ~89 900 € — это не скидка, а красный флаг.

Указано, что он сдан в аренду и не посещается.

Это означает, что покупатель получит не квартиру, а актив с действующим арендатором, без возможности проверить состояние и с неизвестными юридическими обязательствами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют права арендатора, срок действия, возможность досрочного расторжения и наличие права преимущественной покупки.
Estado real del objeto
Площадь 630 м² при 2 комнатах указывает на нестандартную планировку или нежилой характер — возможно, это бывшее сельскохозяйственное здание или объект с высокими затратами на приве

50 Idealista comps in Campo de Criptana; median €/m² = 142.67

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором и не может получить свободное владение. Риск длительного и дорогостоящего выселения или обязательства исполнять условия договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать распоряжение имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Ciudad Real
P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить технические документы: catastro, licencia de primera ocupación, estado de conservación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Campo de criptana, en la calle CALLE INSULA BARATARIA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Campo de criptanaVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 86 % ниже средней рыночной оценки. Такой разрыв типичен для объектов с неразрешимыми проблемами владения, а не для выгодной покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Ciudad Real. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.