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Vivienda de banco en venta en Las Tres Villas

Las Tres Villas · vivienda · 1320 m²

Квартира сдана в аренду и не подлежит просмотру — высокий риск невозможности получения свободного владения; цена на 96% ниже рыночной, но это отражает юридическую непригодность для немедленного использования.

Referencia: UNICAJA-GA1063313

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 48 700 € — на 96 % ниже оценочной рыночной стоимости (1,23 млн €), рассчитанной по 200 аналогам в муниципалитете.

Критическая проблема — квартира сдана в аренду и не подлежит осмотру.

Это означает, что покупатель не получит свободное владение и будет обязан исполнять условия существующего договора аренды.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защиту по закону, что заблокирует передачу владения.
Юридический статус собственности
Отсутствие ref_catastral, finca_registral и titulo_juridico не позволяет подтвердить чистоту прав и наличие обременений.

200 Idealista comps в муниципалитет Las Tres Villas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Almería
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора
P1
Уточнить у агента возможность хотя бы виртуального осмотра
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Almería, en el municipio de Las Tres Villas, en la calle CALLE ALTA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 сравнениях в том же муниципалитете. Текущая цена составляет менее 4% от средней рыночной стоимости — такой разрыв объясняется исключительно наличием арендатора и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Almería. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.