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Vivienda de banco en venta en Las Tres Villas

Las Tres Villas · vivienda · 1320 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre tenencia, cargas y titularidad; el precio de 48.700 € es solo el 4 % del valor de mercado estimado (1.23M €), lo que sugiere un riesgo legal

Referencia: UNICAJA-GA1063313

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un piso anunciado como 'alquilado y no visitable' con una superficie catastral imposible de 1.320 m² — señal inequívoca de error administrativo o naturaleza no residencial.

El precio de 48.700 € es solo el 4 % del valor de mercado estimado (1,23 M€), lo que no representa una oportunidad, sino un alerta de riesgo legal crítico.

Sin nota simple, finca registral ni acceso físico, no es posible evaluar titularidad, cargas, estado real ni viabilidad de la tenencia.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe quién vende ni si Unicaja tiene legitimación para transmitir la propiedad.
Referencia catastral y uso real
Los 1.320 m² son incompatibles con una vivienda urbana típica; podría ser terreno rústico, edificio en ruina o error administrativo.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido bloquea la libre disposición y exige notificación previa.

200 comparables Idealista en municipio Las Tres Villas; marketPricePerM2 = 931,49 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato y potencial derecho de adquisición preferente. No hay garantía de entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa 'NO VISITABLE'. Sin visita física, no se puede validar estado real, superficie útil, accesibilidad ni riesgos ocultos. La condición 'dated_habitable' (puntuación 65/100) es solo una estimación visual externa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple, finca registral ni cargas_amount_eur. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la compra y afecten gravemente la titularidad y financiabilidad.
Propiedad compartida (cuota parcial)
1.320 m² para una vivienda urbana es físicamente inviable (equivale a ~10 pisos estándar). Sugiere error catastral, mezcla de usos (rústico/urbano), o que el inmueble forma parte de una finca mayor. Invalida cualquier cálculo por m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial y no avanzar sin nota simple y finca registral
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir referencia catastral y certificado de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Almería, en el municipio de Las Tres Villas, en la calle CALLE ALTA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 96 % inferior al valor de mercado medio estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos legales graves — ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia total de datos registrales o fiscales — no una oportunidad comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial y no avanzar sin nota simple y finca registral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.