Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puerto lumbreras: Calle Mayor 44

Puerto lumbreras · vivienda · 14325 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка (4,85 млн €) сильно расходится с ценой банка (125 тыс. €), но доверие к этим цифрам низкое — требуется юридическая экспертиза перед любыми действиями.

Referencia: UNICAJA-GA1063758

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект продается банком Unicaja как квартира по цене 125 000 €, но указанная площадь 17 325 м² физически невозможна и указывает на критическую ошибку в данных — вероятно, это земельный участок или ошибка ввода.

Прямое указание «сдан в аренду, не посещается» создаёт CRITICAL-риск: вы покупаете действующий договор, а не свободную квартиру.

Рыночная оценка 4,85 млн € не применима без исправленной площади.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
17 325 м² — это размер земельного участка или промзоны, а не квартиры. Ошибочная площадь делает бессмысленной любую экономическую оценку.
Статус аренды и права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищённый договор, ограничивающий ваши права как нового собственника.

200 Idealista comps в муниципалитете Puerto lumbreras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение активного договора аренды. Вы не получите свободное владение — только права арендодателя с рисками задолженности, споров и невозможности выселения
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект не посещается. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов.
Valor de mercado sin verificar
Указанная площадь 17 325 м² технически невозможна для квартиры. Это делает недействительной всю рыночную оценку (4,85 млн €) и исключает расчёт дисконта. Реальная стоимость неизвестна.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral по кадастровому номеру 30033A01709058
P0
Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента возможность внешнего осмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Murcia, en el municipio de Puerto lumbreras, en la calle CALLE PASEO DE LA RAMBLA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Puerto lumbrerasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral по кадастровому номеру 30033A01709058. Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.