lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Ubeda

Ubeda · terreno · 26550 m²

Terreno urbano en Úbeda con precio de venta fijo (275.300 €), pero valor de mercado estimado en ~83.800 €; requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas y posibilidad real de edificación.

Referencia: UNICAJA-GIA7240000

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este terreno de 26.550 m² está listado por Unicaja a 275.300 €, pero el valor de mercado estimado es de ~83.800 € —una diferencia de más de 228 %.

La etiqueta 'urban_plot' y las observaciones visuales ('vegetación', 'nivelación necesaria') generan dudas serias sobre su verdadera clasificación catastral y aptitud urbanística.

Sin nota simple, certificación catastral y confirmación municipal, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o copropietarios que impidan la transmisión.
Uso y aptitud urbanística
Un terreno clasificado como 'rústico' o 'no urbanizable' carece de valor edificable, invalidando cualquier cálculo basado en €/m² residencial.
Viabilidad técnica de edificación
Las observaciones indican 'nivelación necesaria' y 'pequeñas estructuras': puede requerir obras previas costosas o estar sujeto a restricciones ambientales.

5 comparables Idealista en municipio Ubeda; precio medio €/m² = 3,16

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca ('TERRENO') y la etiqueta 'urban_plot' son contradictorias: el precio por m² (10 €/m²) es 3× mayor que el mercado, lo que sugiere posible error de clasificación o uso no edificable. Requiere certificación catastral.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Un terreno urbano puede estar ocupado por terceros o tener servidumbres de paso no inscritas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Úbeda para consultar el Plan General y viabilidad de edificación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Ubeda, en la calle TURIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénUbedaTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 228 % superior al valor de mercado estimado. La discrepancia sugiere que el terreno puede tener limitaciones legales o urbanísticas no declaradas, o que el precio no refleja la realidad del suelo urbano en Úbeda.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.