Inmueble de banco en venta en Málaga

Málaga · local comercial · 35176 m²

Фиксированная цена выглядит рабочей только если 35 176 м² и состав объекта подтвердятся по Registro и Catastro; сейчас это слишком неясно.

Referencia: UNICAJA-LT0150XX

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки метража и титула

Это не формат для немедленной покупки по ask: ключевая проблема в том, что 35 176 м² для local в Málaga capital выглядят как возможная ошибка данных, пакетный актив или особая правовая конфигурация.

Без sale comps по коммерции рынок можно оценить только очень грубо, поэтому текущую цену нельзя считать явной скидкой.

Сначала нужны nota simple, Catastro, подтверждение ocupación и осмотр.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается

Нужно понять, это один local, пакет помещений или иная конфигурация.

Реальный метраж и распределение площади

От этого зависит рынок, ликвидность и эксплуатация.

Фактическое владение и доступ

Без доступа нельзя планировать запуск, аренду или перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly как sanity band; локация Málaga capital, asset_type LOCAL

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка опирается не на сделки, а на экспертный ориентир. Это снижает точность переговорного диапазона.

Метраж 35 176 м² выглядит недостоверно для local

Цена 28 €/м² для Málaga capital нетипична. Возможна ошибка площади, пакет активов или особая правовая конфигурация.

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя оценить полный эффективный бюджет сделки и ограничения использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple и referencia catastral

Письменно уточнить у банка статус ocupación

Согласовать осмотр и запросить план помещения

Проверить финансирование в Unicaja/Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Málaga capital, en la calle MARMOLES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Málaga LOCAL de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Метраж 35 176 м² выглядит недостоверно для local, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без сделок-аналогов и при явно спорном метраже это только грубая экспертная вилка; текущая цена выглядит около середины возможного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и referencia catastral. Письменно уточнить у банка статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.