Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vélez Málaga

Vélez Málaga · local comercial · 23873 m²

Цена выглядит необычно низкой для заявленных 23 873 м², но без проверки метража, владения и занятости это нельзя считать подтвержденным дисконтом.

Referencia: UNICAJA-LT0236XX

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но площадь и статус объекта не подтверждены

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром служит цена объявления 522 800 EUR, а не какой-либо valor subasta как рыночная база.

Главный красный флаг здесь не цена, а заявленные 23 873 м² для local: без сверки Registro и Catastro нельзя считать объект подтвержденно дешевым.

Локальных sale comps нет, интерьер по фото не виден, занятость и cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав объекта
Нужно понять, это один local, набор fincas или иной формат актива.
Реальная полезная площадь
Ошибочный метраж ломает оценку цены за м² и всю переговорную стратегию.
Estado interno
Отделка и instalaciones определяют CAPEX и срок ввода в использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly Málaga commercial fallback как sanity band, не как рынок; заявленная площадь 23 873 м² требует верификации

Riesgos visibles antes de pujar

Аномальный метраж в объявлении
Для local в Vélez Málaga заявленные 23 873 м² при такой цене выглядят нетипично. Ошибка в площади или составе объекта может полностью изменить экономику.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект, сдан ли он или используется третьими лицами. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Valor de mercado sin verificar
Сделок-аналогов по крупным commercial local в базе нет. Ориентир по провинции не заменяет локальный рынок и не подтверждает дисконт.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о регистрационных обременениях и ограничениях. Для банка это не означает автоматическую чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Vélez Málaga
P0
Письменно подтвердить у Unicaja точный registral/catastral метраж
P1
Организовать visita interior с фото и видео
P1
Запросить статус posesión и наличие арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Vélez Málaga, en la calle VIVAR TELLEZ.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en Vélez MálagaLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аномальный метраж в объявлении, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена ближе к нижней части экспертного диапазона, но качество исходных данных слабое и метраж может быть указан некорректно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Vélez Málaga. Письменно подтвердить у Unicaja точный registral/catastral метраж.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.