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Inmueble de banco en venta en Baños de montemayor

Baños de montemayor · local comercial · 9930 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay datos de mercado fiables, ni nota simple, ni certeza sobre cargas o posesión. El precio de 353.600 € carece

Referencia: UNICAJA-LT10750001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local alquilado, no visitable, sin datos de mercado ni titularidad

Este 'local' presenta múltiples señales de alarma: superficie declarada (9.930 m²) físicamente inviable para su descripción, alquilado y no visitable, sin datos catastrales ni registrales, y sin comparables reales.

El precio de 353.600 € carece de anclaje objetivo y el riesgo de adquirir un activo con ocupación indefinida, cargas ocultas o descripción errónea es crítico.

No existe base técnica ni legal para justificar una oferta, ni siquiera como punto de partida.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
9.930 m² es incompatible con un local urbano en un municipio pequeño; podría ser error, terreno rústico o finca registral distinta.
Identidad y situación jurídica del arrendatario
Determina si tiene derecho de adquisición preferente, duración del contrato y viabilidad de renovación o desalojo.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién vende ni si el vendedor tiene capacidad de disposición.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está explícitamente alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato. No hay garantía de desalojo ni vacancia futura. La posesión efectiva no está disponible al cierre.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin fotos interiores ni posibilidad de visita, no se puede validar uso real, estado de conservación ni compatibilidad con la descripción. El 'dated_habitable' proviene solo del exterior y es insuficiente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador y puede anular la inversión.
Valor de mercado sin verificar
0 comparables reales, confianza baja en la estimación municipal (6.000 € valor total), y discrepancia extrema entre €/m² declarado (36) y el mercado (0,61). El 'valor_subasta' no es un precio de mercado, sino una etiqueta sin sustento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Solicitar certificado catastral y verificar la superficie de 9.930 m²
P1
Exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmar su inscripción
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Baños de montemayor, en la calle DE LA TERMAS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO- NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres. Solicitar certificado catastral y verificar la superficie de 9.930 m².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.