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Inmueble de banco en venta en Medina sidonia

Medina sidonia · terreno · 5770 m²

Terreno urbano sin edificar en Medina Sidonia (5.770 m²), valor de venta 122.900 € — precio muy por debajo del mercado estimado (≈594.500 €), pero requiere verificación legal, uso catastral y posibilidad real de edificac

Referencia: UNICAJA-LT13579870

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 5.770 m² en Medina Sidonia ofrecido por Unicaja a 122.900 € (21 €/m²), un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (103 €/m²).

Este descuento extremo no es automáticamente una oportunidad: depende críticamente de que el terreno sea efectivamente urbanizable y edificable.

Sin certificación catastral, informe municipal y visita técnica, no es posible distinguir entre una oportunidad estratégica y un activo inviable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si se puede edificar, qué tipo de licencia se necesita y si el precio bajo responde a una limitación legal insalvable.
Viabilidad urbanística municipal
Incluso siendo terreno urbano, puede estar excluido de planeamiento por falta de dotaciones, acceso o condiciones técnicas.
Estado real del terreno y accesos
Vegetación seca y lejanía de construcciones pueden indicar aislamiento, falta de calles consolidadas o problemas de titularidad compartida.

19 comparables Idealista en municipio Medina sidonia; precio medio de mercado: 103 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como 'TERRENO', pero no se dispone de certificación catastral que confirme su naturaleza (urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico, la edificación está prohibida o severamente restringida.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto podría impedir su uso o generar litigios posteriores.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran vegetación seca y entorno distante, pero no permiten evaluar accesibilidad, topografía, nivelación, proximidad a redes o riesgos ambientales (erosión, inundabilidad).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral actualizada
P0
Consultar al Ayuntamiento de Medina Sidonia sobre viabilidad edificatoria
P1
Programar visita técnica in situ con profesional urbanista
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (21 €/m²) frente al mercado local (103 €/m²): descuento del 79 %. Solo justificable si hay riesgos legal

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cádiz, en el municipio de Medina sidonia, en la calle ACEBUCHE S/N.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 79 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, se trata de un terreno sin edificar con uso catastral no confirmado y sin garantía de viabilidad urbanística.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral actualizada. Consultar al Ayuntamiento de Medina Sidonia sobre viabilidad edificatoria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.