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Inmueble de banco en venta en San roque

San roque · local comercial · 17776 m²

Local comercial en Cádiz de 17.776 m² a 27 €/m²; precio muy por debajo del mercado estimado, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: UNICAJA-LT13664180

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Este 'local' tiene un precio nominal de 487.600 €, pero la superficie declarada (17.776 m²) es altamente sospechosa: probablemente un error de coma decimal (177,76 m²) o indica una finca no urbana.

Sin comparables reales, nota simple ni verificación catastral, el supuesto 'descuento' es irrelevante.

El riesgo principal es la naturaleza del activo: si es rústico, industrial o tiene cargas ocultas, el precio no representa oportunidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina completamente la categoría jurídica, valoración y usos permitidos.
Naturaleza del inmueble (urbano/rústico)
Un terreno rústico de 17.776 m² tiene regulación, impuestos y mercado totalmente distintos.
Estado físico real interior
La condición 'dated_habitable' solo se observa desde el exterior; el interior podría requerir reforma mayor o tener deficiencias ocultas.

marketPricePerM2 (1970 €/m²) del contexto de valoración

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
Los 17.776 m² declarados son 100× mayores que lo típico para un local urbano. Puede ser un error de coma decimal (177,76 m²) o indicar una finca rústica o industrial. Afecta directamente el valor y la viabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. En locales comerciales, la ocupación afecta drásticamente la capacidad de reventa y rentabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Obtener certificado catastral y consultar uso actual en el Catastro
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación completa
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 487.600 € para un activo potencialmente grande sugiere margen si la superficie y uso se confirman.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial situado en el municipio de Guadiaro (provincia de Cádiz), en la calle EDIF.ALMENARA. C.C.SOTOVILA.AVDA.CIRO GIL.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 2% del valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una cifra de referencia con confianza baja. La superficie declarada (17.776 m²) es inusualmente alta para un local urbano en Cádiz c

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Obtener certificado catastral y consultar uso actual en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.