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Vivienda de banco en venta en Berja

Berja · vivienda · 38640 m²

Se trata de un terreno urbano de 38.640 m² con 19 viviendas en construcción paralizada; no hay información sobre titularidad, ocupación, cargas ni viabilidad ur

Referencia: UNICAJA-LT14503496

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificar, obra paralizada, sin datos de ocupación ni cargas

Este es un terreno urbano de 38.640 m² con 19 adosados en construcción paralizada, no una vivienda terminada.

El 'valor_subasta' de €552.400 es 99 % inferior al valor de mercado estimado (€54,5M), lo que revela que el precio no refleja oportunidad, sino riesgo sistémico no cuantificable.

Faltan datos críticos: nota simple, licencias urbanísticas, estado de ocupación y uso del suelo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística y licencias
Sin licencia de obras vigente ni informe de viabilidad, no se puede construir ni legalizar nada.
Uso permitido del suelo
El catastro o planeamiento pueden limitar el uso a industrial, agrícola o no edificable, invalidando el proyecto residencial.
Titularidad y capacidad de venta
Si el vendedor no es propietario único o actúa sin poder suficiente, la compraventa carece de validez.

Idealista · Berja; 22 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano con obra paralizada
19 adosados en construcción paralizada: implica riesgos urbanísticos, técnicos y legales graves. No se garantiza la posibilidad de reanudar la obra ni obtener la licencia de primera ocupación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno o las estructuras están ocupadas, arrendadas o sujetas a derechos de terceros.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas: posible existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad ni estado físico real del terreno y estructuras; las fotos muestran solo áreas sin preparar y edificios sin acabados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja
P0
Contactar al Ayuntamiento de Berja para solicitar informe urbanístico del expediente
P1
Contratar un técnico urbanista para visita in situ y diagnóstico técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

19 Adosados en construcción en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle CALLE CAZ Y CALLEJON DE LA PARADA. CON INCIDENCIAS: OBRA PARALIZADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano con obra paralizada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 240 €/m² (22 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja. Contactar al Ayuntamiento de Berja para solicitar informe urbanístico del expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.