Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Marchena

Marchena · vivienda · 820 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без гарантии освобождения; цена (69 300 €) составляет лишь 8,7 % от оценочной рыночной стоимости (798 751 €), но это не «с

Referencia: UNICAJA-LT14786528

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 69 300 € — менее 9 % от оценочной рыночной стоимости (798 751 €), что указывает не на выгоду, а на серьёзные юридические ограничения.

Он официально сдан в аренду и недоступен для посещения — вы не можете проверить ни состояние, ни соответствие площади 820 м².

Такая площадь для квартиры в Marchena аномальна и требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора и наличие преимущественного права выкупа определяют возможность и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Площадь 820 м² для квартиры в Marchena крайне аномальна — вероятна ошибка в данных или несоответствие типа объекта (например, здание, а не квартира).

18 компараторов Idealista в муниципалитете Marchena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Вы приобретаете квартиру с действующим арендным договором; владелец не может передать пустое помещение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на продление.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает оценку физического состояния, планировки и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов или несоответствия площади — высокий.
Cargas desconocidas
Информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствует. В сделке с банком они могут быть сняты, но требуют подтверждения через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad для Marchena
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles тип объекта и источник площади 820 м²
P1
Запросить полный текст арендного договора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Sevilla, en el municipio de Marchena, en la calle SAN IGNACIO. CON INCIDENCIA: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en MarchenaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 91 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Marchena. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для рыночных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad для Marchena. Уточнить у Unicaja Inmuebles тип объекта и источник площади 820 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.