Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puebla de vicar

Puebla de vicar · vivienda · 956 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-LT17579390

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком по фиксированной цене €143 400 — на 73% ниже оценки рынка (€526 376), но это объясняется подтверждённым статусом «сдано в аренду и не посещается».

Такой дисконт покрывает риски невозможности вступления во владение, длительных судебных разбирательств с арендатором и потенциального аварийного состояния.

Без доступа к договору аренды, nota simple и визуальной оценке объекта сделка не подлежит анализу.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет возможность вступления во владение, сроки и стоимость выселения, а также наличие права преимущественной покупки арендатора.
Condición física del objeto
956 м² — аномально большая площадь для жилого помещения в Пуэбла-де-Викар; может указывать на коммерческое использование, разделённые квартиры или аварийное состояние.

6 Idealista comps in municipio Puebla de vicar; marketPricePerM2 = €550.60

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор, что исключает свободное владение и использование. Выселение возможно только через суд и с неопределёнными
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки, коммуникаций и наличия скрытых дефектов. Это критическое ограничение для принятия инвестиционного решения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у агента Unicaja условия арендного договора и наличие права преимущественной покупки
P1
Запросить фото/видео интерьера и план этажа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Almería, en el municipio de Puebla de vicar, en la calle HORACIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Puebla de vicarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 73% ниже средней рыночной оценки по сравнению с аналогами в муниципалитете. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими или физическими ограничениями — в данном случае это подтверждается указанием «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Уточнить у агента Unicaja условия арендного договора и наличие права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.