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Inmueble de banco en venta en Sanlucar de barrameda

Sanlucar de barrameda · local comercial · 33076 m²

Precio de venta fijo (170.800 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (65M €), pero el inmueble requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: UNICAJA-LT19886651

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El precio de venta (170.800 €) es técnicamente incompatible con un local urbano de 33.076 m² en Sanlúcar de Barrameda (valor de mercado estimado: 65 millones €).

Esta discrepancia extrema sugiere un error de clasificación catastral o registral — probablemente se trata de una finca rústica, terreno no urbanizable o dato erróneo de superficie.

Las fotos confirman necesidad de reforma total, pero sin visita ni nota simple, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Superficie de 33.076 m² como 'local' es atípica: podría ser finca rústica, terreno no urbanizable o error catastral. Define usabilidad, licencias y valor real.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un 'local' sin calificación urbanística válida no puede destinarse a actividad comercial, anulando su valor de explotación.
Interior y estado estructural real
Fotos muestran exterior deteriorado y 'obra en curso'; sin visita, no se puede confirmar estabilidad, humedades o riesgos ocultos.

50 comparables Idealista en Sanlucar de barrameda

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o reventa inmediata.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes a menos que se acuerde lo contrario.
Edificio antiguo — estado incierto
Las fotos indican necesidad de reforma integral (puntuación 40/100). Sin informe técnico ni visita, no se puede evaluar coste real de rehabilitación ni viabilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificación catastral con ref. catastral completa
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Alicante capital. CON INCIDENCIAS: OBRA EN CURSO.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 0,3 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay datos catastrales ni registrales verificados, y el valor por m² (5 €/m²) sugiere que el inmueble puede ser un terreno o finca rústica mal clasificada, no un local urba

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificación catastral con ref. catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.