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Vivienda de banco en venta en Balerma

Balerma · vivienda · 17640 m²

El inmueble es un terreno urbano de 17.640 m² con obra paralizada y sin servicios visibles; el precio de 442.000 € equivale a solo 25 €/m², pero la superficie e

Referencia: UNICAJA-LT20038451

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificación, obra paralizada, superficie anómala

Este listado se presenta como 'piso' pero describe un terreno urbano de 17.640 m² con obra paralizada y sin servicios visibles — físicamente incompatible con una vivienda.

El precio de 442.000 € (25 €/m²) es 95,5 % inferior al valor de mercado estimado para una vivienda equivalente (~9,9 M€), lo que revela una grave inconsistencia de clasificación.

Sin certificación catastral, informe urbanístico y verificación técnica in situ, no hay base para considerarlo una oportunidad viable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cuánto, y bajo qué condiciones. Un error aquí invalida toda la inversión.
Estado real del terreno y accesibilidad
La observación 'calle estrecha con edificios bajos' y 'sin servicios visibles' sugiere falta de infraestructura básica (agua, electricidad, alcantarillado), lo que impediría cualqu

муниципалитет Balerma; 200 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La superficie (17.640 m²) es incompatible con una vivienda; probablemente sea suelo urbano no edificable o finca rústica mal clasificada. Sin certificación catastral, no se puede validar el uso ni la viabilidad constructiva.
Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres. La ausencia de información sobre posesión impide evaluar riesgos de invasión o litigios futuros.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción confirma 'obra paralizada', lo que implica riesgos legales (licencias caducadas), técnicos (estructura incompleta) y financieros (costes de reanudación impredecibles). No es un inmueble habitable ni comercializable como tal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y consulta de planeamiento en Ayuntamiento de Balerma
P0
Realizar visita física al terreno con técnico especializado
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

23 Pisos en construcción en la provincia de Almería, en el municipio de Balerma, en la calle CALLE ESTRELLA. CON INCIDENCIAS: OBRA PARALIZADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 561 €/m² (200 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y consulta de planeamiento en Ayuntamiento de Balerma. Realizar visita física al terreno con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.