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Vivienda de banco en venta en Zubia, la

Zubia, la · vivienda · 1000 m²

El piso está alquilado y no es visitable; el precio (154.400 €) es un 82 % inferior al valor de mercado estimado (879.299 €), pero la ocupación activa impide evaluación real y genera riesgos legales graves de posesión y

Referencia: UNICAJA-LT20877446

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de ocupación legal y sin claridad sobre derechos del inquilino

Este es un piso de 1.000 m² en La Zubia con precio de venta bancaria de 154.400 €, un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (879.299 €).

Sin embargo, la descripción confirma que está alquilado y no es visitable, lo que convierte el descuento en una señal de riesgo crítico, no una oportunidad.

No se puede evaluar el estado real, ni los derechos del inquilino, ni las cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Determina si hay derecho de adquisición preferente, duración del contrato y posibilidad real de desalojo
Estado interno real
El estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100) se basa solo en fachada; interior podría requerir reforma mayor

16 comparables Idealista en municipio Zubia, la; marketPricePerM2 = 879 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y dificultad para recuperar la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita física, es imposible evaluar el estado real, necesidades de reforma, instalaciones o posibles cargas ocultas. El informe fotográfico muestra solo fachada y no permite juzgar habitabilidad interna.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes a menos que se acuerde lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos sobre viabilidad de desalojo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Granada, en el municipio de Zubia, la, en la calle SAN JUAN NEPOMUCENO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango observado en el mercado local. Sin embargo, este descuento extremo refleja una condición estructural adversa: inmueble alquilado y no visitable, lo que impide validar estado real, rentabilidad y viabilidad de desalojo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.