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Vivienda de banco en venta en Lucena

Lucena · vivienda · 1600 m²

El inmueble está ocupado y forma parte de una promoción paralizada; no hay garantía de posesión ni habitabilidad, y el precio de venta (74.200 €) es solo el 21 % del valor de mercado estimado (349.950 €), lo que refleja

Referencia: UNICAJA-LT28821703

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y obra paralizada

Este es un activo de alto riesgo crítico: está ocupado y forma parte de una promoción paralizada, lo que impide su uso, comercialización o financiación.

El precio de 74.200 € no es una oportunidad, sino la expresión contable de riesgos legales y técnicos insalvables sin intervención judicial y técnica especializada.

Ni la visita ni la negociación tienen sentido hasta verificar el expediente de desalojo, el estado de las licencias y la nota simple.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado legal de la ocupación
Determina si hay proceso judicial abierto, plazos de desalojo o protección legal para los ocupantes.
Licencias y viabilidad urbanística
Sin licencia de obras vigente o aprobación de fin de obra, no se puede legalizar ni habitar el inmueble.
Superficie exacta y distribución real
Los 1.600 m² parecen excesivos para un piso urbano; probablemente corresponde a toda la promoción o error catastral.

12 comparables Idealista en municipio Lucena; precio medio €/m² = 218,72

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'OCUPADA'. No hay ruta clara de desalojo ni garantía de posesión efectiva. La ocupación puede ser ilegal o con tenencia protegida.
Inmueble no habitable en estado actual
La descripción confirma 'PROMOCIÓN DE PISOS PARALIZADA'. El inmueble no es habitable y su finalización implica costes técnicos y legales impredecibles, que pueden superar ampliamente el precio de compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En promociones paralizadas, es frecuente la existencia de embargos, hipotecas cruzadas o responsabilidades solidarias entre viviendas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Consultar expediente judicial de desalojo en el Juzgado de Primera Instancia de Lucena
P1
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Lucena
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PROMOCIÓN DE PISOS PARALIZADA (2V Y 3T) en la provincia de Córdoba, en el municipio de Lucena, en la calle GRAL.ALAMINOS. CON INCIDENCIAS: OBRA PARALIZADA Y OCUPADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento no representa oportunidad: refleja la ocupación ilegal y el estado de obra paralizada, no margen para el comprador.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Consultar expediente judicial de desalojo en el Juzgado de Primera Instancia de Lucena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.