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Vivienda de banco en venta en Ávila

Ávila · vivienda · 10746 m²

El piso está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y condiciones del contrato; sin acceso físico ni información legal clara, el riesgo de posesión y costes ocultos es crític

Referencia: UNICAJA-LT34392595

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este piso está alquilado y no es visitable — una combinación que genera riesgo crítico.

El precio de 170.500 € parece un descuento extremo frente al mercado (~1.4M €), pero ese diferencial refleja exclusivamente la carga legal y operativa de asumir un contrato de arrendamiento sin poder inspeccionar el inmueble.

No hay datos sobre el contrato (duración, renta, derechos), ni sobre cargas, ni sobre estado real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de prórroga y derechos de adquisición del inquilino — clave para valoración y plan de salida.
Estado real interior
Fotos solo muestran fachada; sin visita, imposible evaluar humedades, instalaciones, estructura o necesidad de reforma.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar identidad legal del bien ni compatibilidad con descripción.

50 Idealista comps en Ávila; precio medio €130/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra implica asumir el contrato vigente, con posibles derechos de prórroga, preferencia de compra y limitaciones de desalojo. No se garantiza posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física impide evaluar estado real, superficie útil, instalaciones, reformas necesarias o daños ocultos. Cualquier estimación de costes o valor es especulativa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Como venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar a Unicaja para confirmar si es posible visita concertada con el inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Ávila capital, en la calle DEL GANSINO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 170.500 € es ~88 % por debajo del valor de mercado estimado (1.4M €), pero este descuento extremo refleja un riesgo estructural grave: inmueble alquilado y no visitable. No se puede validar estado real, duración del contrato, derechos del inquilino ni posibilidad de

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ávila. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.