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Vivienda de banco en venta en Vega magaz

Vega magaz · vivienda · 8245 m²

Precio de venta fijo (93.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.050.000 €), pero con múltiples incógnitas críticas: superficie inusualmente alta (8.245 m²), estado 'anticuado pero habitable', ocupación d

Referencia: UNICAJA-LT34709450

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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El precio de venta (93.500 €) es técnicamente un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (1.050.000 €), pero esta diferencia es una señal de alarma, no de oportunidad.

La superficie declarada (8.245 m²) es incompatible con un piso urbano y apunta a un error catastral grave, finca rústica o mala clasificación.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, cualquier análisis es inválido.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de financiación y usos permitidos.
Uso catastral y edificabilidad
Una superficie de 8.245 m² solo es viable como vivienda si corresponde a una finca con edificación legal y licencia de uso residencial.
Estado físico real del interior
La valoración visual solo cubre fachada; 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad legal ni ausencia de deficiencias estructurales.

200 comparables Idealista en municipio Vega magaz

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con tipología
8.245 m² es físicamente inviable para un 'piso' urbano. Sugiere error catastral, mal etiquetado (finca rústica, parcela o nave) o fraude. No se puede valorar como vivienda sin verificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral con ref. catastral
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita y clarificar la superficie
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 93.500 € representa menos del 9 % del valor de mercado estimado. Si la tipología y superficie se confirman como residenc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de León, en el municipio de Vega magaz, en la calle VEGA MAGAZ- DEL RIO S/N.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~91% inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, la confianza es baja: la superficie declarada (8.245 m²) es incompatible con una vivienda urbana típica y sugiere error grave o naturaleza no residencial. Requiere verificación urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.