Inmueble de banco en venta en Laguna de duero

Laguna de duero · local comercial · 36989 m²

Precio de venta fijo (747.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (49 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofe

Referencia: UNICAJA-LT34766619

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local bancario en venta directa por 747.500 €, pero los datos son críticamente incompletos: superficie declarada (36.989 m²) es inverosímil para un local urbano típico, no hay nota simple, ni confirmación de uso, ocupación ni cargas.

La estimación de mercado (49 M€) carece de comparables reales y su origen es heurístico con confianza baja.

No se puede evaluar descuento ni riesgo real sin verificar primero la naturaleza jurídica, el uso catastral y el estado físico.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral

Determina viabilidad legal para actividad comercial, posibles restricciones de uso o necesidad de licencias.

Superficie útil y distribución real

Los 36.989 m² parecen excesivos para un local urbano; podría tratarse de error de dato, terreno anexo o finca rústica mal etiquetada.

Titularidad y naturaleza jurídica

Si es propiedad de sociedad, herencia indivisa o con copropietarios, complica la adquisición y financiación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.

No se ha podido visitar el inmueble

No se ha verificado físicamente el estado real, uso actual ni accesibilidad del local. Las fotos muestran fachada exterior únicamente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Pedir certificado catastral y verificar uso asignado (catastro_use)

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación completa

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Precio nominal muy bajo frente a estimación heurística: 747.500 € vs 49 M€ sugiere potencial, aunque requiere validación urgente: podría reflejar error de dato, uso no comercia

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Laguna de duero, en la calle ARRABAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Laguna de duero LOCAL en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Pedir certificado catastral y verificar uso asignado (catastro_use).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.