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Inmueble de banco en venta en Cádiz

Cádiz · local comercial · 20468 m²

Цена 412 500 € выглядит крайне низкой к ориентиру 40 300 000 €, но это может быть ошибка площади, доля, права или иной объект.

Referencia: UNICAJA-LT4018XX

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: аномальная цена, нужно проверить объект продажи

Это банковская прямая продажа local в Cádiz с заявленной площадью 20 468 м² и ценой 412 500 €.

Market_anchor даёт ориентир 40 300 000 €, поэтому движок видит сильный дисконт, но также отмечает ценовую аномалию: нужно проверить, что реально продаётся — полный объект, доля, право или помещение иной площади.

Решающий пункт — nota simple и кадастровая площадь; первый шаг — запросить nota simple actualizada и сверить её с Catastro перед любым предложением.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продаётся
Аномалия цены может объясняться тем, что продаётся не весь local, а доля, право, помещение иной площади или объект с ограничениями.
Площадь и кадастровое соответствие
20 468 м² для local в Plaza San Antonio требует подтверждения; ошибка площади полностью меняет экономику.
Cargas и расходы
Неизвестные cargas, comunidad, IBI или технические обязательства могут съесть переговорный запас.

market_anchor: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK €/м² orientation; коммерческий провинциальный ориентир, не подтверждённый сделочными comparables; площадь из объявления: 20 468 м²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Cádiz)
P0
Sede Catastro: superficie construida
P0
Visita del local y confirmación escrita de entrega de posesión por Unicaja
P1
Obtener 3 comparables de locales/naves en Cádiz y preparar oferta condicionada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cádiz capital, en la calle PLAZA SAN ANTONIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир рынка взят только из market_anchor и выглядит намного выше запрашиваемой цены, но сам источник является провинциальной коммерческой ориентацией без сделочных аналогов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Cádiz). Sede Catastro: superficie construida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.