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Inmueble de banco en venta en Madrid

Madrid · local comercial · 6330 m²

Local comercial en Madrid de 6.330 m² a 475 €/m²; precio muy por debajo del mercado estimado (4.001 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física an

Referencia: UNICAJA-LT41295945

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial de gran superficie (6.330 m²) ofrecido por Unicaja a 3.005.300 € (475 €/m²), un precio nominalmente 88 % por debajo del valor de mercado indicado (4.001 €/m²).

Sin embargo, esa referencia carece de soporte en comparables reales y la confianza es muy baja.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado físico real: las fotos muestran solo fachada y persiana cerrada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Uso real y licencias urbanísticas
Descripción dice 'local', pero no se confirma si es comercial puro, mixto o con usos residenciales prohibidos.
Superficie exacta y distribución
6.330 m² es una cifra alta para un local urbano; podría incluir sótanos no habitables o zonas comunes no transferibles.

marketPricePerM2 proporcionado (4.001 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se sabe si existen hipotecas, embargos u otras cargas que sobrevivan a la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y persiana cerrada; no hay visibilidad del interior, distribución, estado estructural ni instalaciones. El estado 'dated_habitable' es una estimación visual limitada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial
P1
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Madrid
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo frente al mercado indicado: 475 €/m² vs. 4.001 €/m² sugiere un descuento potencial extremo — aunque sin soporte empírico, justifica investigación in

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local distribuido en planta primera, planta baja y sótano, en Madrid capital, en la calle ALCALA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es un 88 % inferior al precio de mercado estimado, pero esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni por análisis de superficie o uso. La confianza es baja debido a la ausencia total de datos empíricos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.