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Inmueble de banco en venta en Vélez Málaga

Vélez Málaga · local comercial · 17966 m²

Local comercial de gran superficie (17.966 m²) en Vélez-Málaga con precio fijo de 243.000 €, pero sin comparables reales, sin visibilidad interior ni datos de ocupación, y valor por m² (14 €/m²) extremadamente bajo — req

Referencia: UNICAJA-LT41477525

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' de 17.966 m² a 243.000 € presenta una incongruencia crítica: su superficie equivale a una finca agrícola, no a un local comercial urbano.

Sin comparables reales, sin nota simple, sin uso catastral confirmado ni datos de ocupación, es imposible evaluar su valor real o riesgos legales.

El precio por m² (14 €/m²) sugiere suelo rústico, error de registro o categoría no edificable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si es edificable, gravable, apto para actividad comercial o simplemente suelo rústico sin valor de desarrollo.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar transmisión limpia ni financiación.
Viabilidad de uso comercial
Un local de esta superficie solo es viable si tiene licencias, acceso, infraestructura y zonificación adecuadas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente con tipología
17.966 m² para un 'local' urbano es físicamente inviable (equivale a ~2,5 ha). Sugiere error catastral, uso rústico, o que el inmueble es una finca o nave — no un local comercial convencional. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar informe de ocupación y documentación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Vélez Málaga, en la calle VILLA DE MADRID.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.