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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 15555 m²

Precio de venta fijo (302.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (4,58 M€), pero con ocupación desconocida, sin datos de superficie real verificada y sin visita ni nota simple. Requiere verificación legal y

Referencia: UNICAJA-LT41480487

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (302.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (4,58 M€), pero la superficie declarada (15.555 m²) es altamente atípica y no está verificada.

Sin nota simple, certificado catastral ni visita, no es posible confirmar si se trata de un local comercial viable o de una finca con restricciones legales o técnicas.

La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre operativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y uso real
Determina si es un local comercial, una finca rústica o una parcela con restricciones de uso.
Titularidad y cargas reales
Una nota simple revela gravámenes, embargos o copropietarios que podrían invalidar la operación o elevar costos.
Estado físico real e instalaciones
Las fotos muestran solo fachada; no se ve interior, estructura, instalaciones ni accesibilidad real para uso comercial.

50 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 294,80 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Superficie no verificada
Los 15.555 m² declarados son atípicos para un local urbano en Almería. Podría tratarse de un error de sistema, una finca rústica o una parcela con múltiples usos. Sin certificación catastral, no es posible validar su valoración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro
P1
Agendar visita presencial con Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (302.000 €) representa menos del 7 % del valor medio de mercado estimado (4,58 M€), lo que sugiere marge

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle PEDRO JOVER.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 93 % inferior al valor medio de mercado para locales comerciales en Almería. Sin embargo, la superficie declarada (15.555 m²) es inusualmente alta para un local urbano y no está validada; podría tratarse de un error o corresponder a una finca rústica o

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.