lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santiago de compostela

Santiago de compostela · local comercial · 3600 m²

Local comercial de 3.600 m² en Santiago de Compostela con precio fijo de 1.009.500 €, un 45,7 % por debajo del valor de mercado estimado; ocupación y cargas desconocidas, estado exterior anticuado y sin fotos interiores.

Referencia: UNICAJA-LT41531324

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial de 3.600 m² tiene un precio fijo de 1.009.500 €, un 45,7 % por debajo del valor de mercado estimado (1.857.392 €), lo que sugiere margen sustancial.

Sin embargo, carece de información crítica: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas, sin fotos interiores ni plano, y exterior con signos de desgaste.

La decisión requiere primero una nota simple actualizada y una visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad legal exacta del inmueble ni su historial.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local comercial debe cumplir normativa de uso y accesibilidad; cualquier discrepancia puede impedir su explotación legal.
Estado real interior y estructural
El exterior muestra desgaste y no hay imágenes interiores: no se puede descartar necesidad de reforma mayor o deficiencias técnicas.

50 comparables Idealista en Santiago de Compostela; precio medio de mercado: 515,94 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjuntan planos ni fotos interiores. Imposible evaluar distribución, estado real y aptitud para usos comerciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física y pedir plano, certificado de usos y documentación urbanística
P1
Consultar certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Santiago de Compostela
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo al mercado: Precio fijo un 45,7 % por debajo del valor medio de mercado (515,94 €/m²), lo que ofrece margen para absorber riesgos le

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial distribuido en planta baja más sótano, situado en la provincia de A Coruña, en el municipio de Santiago de Compostela, en la calle SENRA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaSantiago de compostelaLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la falta de datos legales y físicos impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física y pedir plano, certificado de usos y documentación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.