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Inmueble de banco en venta en Aranda de duero

Aranda de duero · local comercial · 3068 m²

Precio de venta fijo (285.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (3,5 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier of

Referencia: UNICAJA-LT41537060

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (285.500 €) es extremadamente bajo frente al valor estimado (3,5 M€), pero esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni datos técnicos verificados.

La superficie (3.068 m²) sugiere que no es un local comercial típico, sino posiblemente una nave, finca o parcela con edificación — lo que exige confirmación registral y catastral urgente.

Sin nota simple, visita ni claridad sobre ocupación o cargas, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta
3.068 m² es inusual para un local comercial urbano; podría ser nave, terreno o finca rustica con edificación, lo que cambia radicalmente el valor, usos permitidos y riesgos.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Si el uso catastral no coincide con el comercial declarado o no está autorizado urbanísticamente, el inmueble puede tener limitaciones legales graves para explotación.
Estado estructural y accesos
Solo se ve fachada exterior; no hay información sobre techos, cimentación, instalaciones eléctricas o de agua, ni sobre vías de acceso y aparcamiento.

valor subasta; marketPricePerM2 (1135 €/m²) × superficie (3068 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple ni se conoce el estado registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al valor y a la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni hay fotos interiores. La condición real (estructura, accesos, instalaciones) es completamente desconocida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y obtener referencias catastrales
P1
Consultar planeamiento urbanístico municipal de Aranda de Duero
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Burgos, en el municipio de Aranda de duero, en la calle JARDINES DE D.DIEGO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 10 % del valor de mercado estimado, pero esta diferencia extrema carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos de mercado local validados. Puede reflejar un error, una limitación legal grave o una oportunidad excepc

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y obtener referencias catastrales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.