Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Meco

Meco · terreno · 82533 m²

Земельный участок в Меко по цене 2 €/м² — это менее 10% от рыночной стоимости (22,25 €/м²); однако неясна правовая природа, статус владения и целевое использование — высокий риск юридической нереализуемости.

Referencia: UNICAJA-LT42113373

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 82 533 м² выставлен на продажу банком Unicaja по цене 188 800 € (2 €/м²), что на 90% ниже рыночной оценки в 22,25 €/м² для муниципалитета Меко.

Однако ключевые юридические параметры отсутствуют: неизвестна кадастровая цель использования, статус реестровой записи и доля в долевой собственности (proindiviso).

Без этих данных сделка не может быть безопасно оценена — высок риск невозможности регистрации, застройки или даже передачи прав.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровая цель использования (naturaleza_finca)
Определяет законность застройки, налоги и рыночную цену.
Реестровая запись (finca_registral)
Подтверждает право собственности, наличие обременений и форму владения.
Доля в proindiviso
Без знания размера доли невозможно оценить реальную стоимость и риски согласования.

28 объявлений на Idealista в муниципалитете Meco

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано 'PROINDIVISO' — участок находится в неделимой долевой собственности. Без знания размера доли и согласия всех совладельцев сделка невозможна. Требуется полная выписка из реестра.
Suelo rústico — régimen especial
Отсутствует кадастровая цель использования (naturaleza_finca). Неясно, является ли участок урбанизированным, урбанизируемым или сельскохозяйственным — это определяет возможность застройки, налогообложения и ликвидности.
Ocupación no confirmada
Статус фактического владения не указан. Возможны претензии третьих лиц, споры о границах или физическое занятие участка без разрешения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида
P0
Запросить кадастровую сертификацию
P1
Провести выездную проверку участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Madrid, en el municipio de Meco, en la calle HOSPITAL.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MecoTERRENO de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 28 сопоставимых земельных участках в Меко. Указанная цена составляет лишь ~10% от средней рыночной стоимости — чрезвычайно глубокая скидка, но без подтверждения юридической реализуемости она не является возможностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида. Запросить кадастровую сертификацию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.