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Inmueble de banco en venta en Meco

Meco · terreno · 82533 m²

El terreno está ocupado, no tiene servicios visibles, y su precio (2 €/m²) es menos del 10 % del valor de mercado estimado (22,25 €/m²); la discrepancia indica graves riesgos legales o físicos no resueltos.

Referencia: UNICAJA-LT42113373

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno ocupado, sin infraestructura, precio irrealmente bajo

Este terreno en Meco está ocupado y carece de infraestructura visible, con un precio de 2 €/m² —menos del 10 % del valor de mercado (22,25 €/m²)— lo que señala graves impedimentos no resueltos.

La descripción menciona 'proindiviso', lo que sugiere copropiedad no resuelta.

Las fotos confirman vegetación invasora y ausencia de servicios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica de la ocupación
Determina si existe vía judicial rápida de desalojo o si la ocupación goza de protección legal.
Calificación urbanística real
Si el terreno no es realmente urbano, su valor cae drásticamente y la edificación puede ser imposible.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o copropiedad que impidan la transmisión limpia.

28 comparables Idealista en municipio Meco; marketPricePerM2 = 22,25 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada y no hay información sobre su naturaleza (legal, precario, ilegal) ni sobre posibilidad de desalojo. Puede dificultar y alargar indefinidamente la obtención de posesión efectiva.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se etiqueta como 'terreno urbano', las fotos muestran vegetación invasora y ninguna infraestructura visible; la naturaleza real (urbano, urbanizable o rústico) no está confirmada y afecta directamente la edificabilidad y valor.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso físico ni datos técnicos (acceso, red eléctrica, agua, alcantarillado, topografía), lo que impide evaluar costes de habilitación o viabilidad de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar al Ayuntamiento de Meco sobre calificación urbanística y estado de ocupación
P1
Contratar abogado especializado en ocupaciones y terrenos en Madrid
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Madrid, en el municipio de Meco, en la calle HOSPITAL.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 89,7 % inferior al valor medio de mercado para terrenos urbanos en Meco. Tal descuento extremo no corresponde a una oportunidad, sino a un activo con impedimentos graves: ocupación confirmada, ausencia de servicios y uso incierto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar al Ayuntamiento de Meco sobre calificación urbanística y estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.