Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Gijón

Gijón · vivienda · 7821 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (145 600 €) на 98 % ниже рыночной оценки (8,1 млн €), что указывает на серьёзные скрытые проблемы.

Referencia: UNICAJA-LT44087718

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 145 600 €, но описание прямо указывает: 'сдан в аренду, посещение невозможно'.

Это критический юридический и операционный барьер — вы не получите свободное владение, не сможете оценить состояние и не знаете условий аренды.

Рыночная оценка (375 000 €) подтверждает, что текущая цена на 61 % ниже среднего — это не выгодное предложение, а сигнал о глубоких рисках.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или оспаривать сделку.
Estado real del objeto
Описание не содержит деталей о ремонте, коммуникациях, энергоэффективности.
Поверхность 7821 м²
Указанная площадь (7821 м²) явно ошибочна для квартиры — вероятно, опечатка в данных Catastro или системе Unicaja.

50 Idealista comps in Gijón; median €/m² = 1041

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора; вы не получите свободное владение. Возможны права преимущественной покупки или судебные споры.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить юридические препятствия к передаче права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Уточнить у агента Unicaja условия арендного договора и возможность осмотра
P1
Запросить ficha catastral и уточнить реальную площадь объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Asturias, en el municipio de Gijón, en la calle EDUARDO CASTRO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en GijónVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 375 000 € при площади 78–156 м²; объявление ценит объект в 145 600 € — это 61 % ниже середины. Такой разрыв типичен для активов с юридическими или физическими барьерами к владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Gijón. Уточнить у агента Unicaja условия арендного договора и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.