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Vivienda de banco en venta en Sant pere de ribes

Sant pere de ribes · vivienda · 670 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real, ocupación legal ni cargas registrales. Riesgo crítico de posesión y costes ocultos.

Referencia: UNICAJA-LT44442059

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, sin claridad sobre posesión ni cargas

Este es un piso de 670 m² listado por Unicaja a €141.200, un 86% por debajo del valor de mercado estimado (€1.049.148).

La descripción confirma que está alquilado y no visitable — una combinación que impide cualquier evaluación seria de riesgos legales, físicos o financieros.

No hay nota simple, no hay contrato de arrendamiento disponible, y no se puede inspeccionar el interior.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino (derecho de tanteo o retracto)
Si el inquilino tiene derecho preferente de compra, la transacción podría anularse o requerir su consentimiento expreso.
Estado real interior y estructural
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 65/100) es insuficiente: no descarta humedades, deficiencias eléctricas o estructurales graves.

6 Idealista comps en Sant Pere de Ribes y Sitges; marketPricePerM2 = €1.565/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirirlo con inquilino, sin garantía de desalojo ni vacancia. El comprador asume todos los riesgos legales y económicos del arrendamiento existente.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible verificar el estado real del inmueble (humedades, estructura, instalaciones). Las fotos muestran fachada envejecida, pero no permiten evaluar habitabilidad ni necesidades reales de reforma.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni presentar oferta
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con problemas de comunidad (IBI impagado, obras pendientes)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Sant pere de ribes, en la calle CLANGEL GUIMERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€141.200) está a más del 86% por debajo del valor de mercado estimado (€1.049.148), lo que sugiere una anomalía grave, no un descuento comercial. La discrepancia apunta a riesgos legales o físicos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni presentar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.