Vivienda de banco en venta en Sant pere de ribes

Sant pere de ribes · vivienda · 670 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит просмотру — вы покупаете непроверенное имущество с действующим договором аренды, без возможности оценить состояние и владение.

Referencia: UNICAJA-LT44442059

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 141 200 € — на 86,5% ниже рыночной оценки (1 049 148 €), но этот дисконт полностью объясняется юридическими ограничениями.

Объект сдан в аренду и не подлежит просмотру — вы покупаете невидимый актив с действующим договором, без гарантии свободного владения.

Без ноты простой, договора аренды и хотя бы фото интерьера принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера

Арендованный объект может быть изношен, поврежден или изменен арендатором. Отсутствие фото или описания делает невозможным оценку ремонтных затрат.

Условия договора аренды

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальные сроки и стоимость получения владения.

6 Idealista comps in Sant pere de ribes/Sitges; marketPricePerM2 = €1,566/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение до его окончания или законного расторжения. Выселение требует судебного процесса и мо

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, планировки, наличия ремонта или скрытых дефектов. Риски переоценки стоимости и непредвиденных затрат крайне высоки.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная нота простая для подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles

Уточнить возможность внешнего осмотра или получения фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Sant pere de ribes, en la calle CLANGEL GUIMERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Sant pere de ribes VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 86,5% ниже рыночной середины по сравнению с аналогами в том же муниципалитете. Однако это не указывает на выгоду: резкий дисконт объясняется юридическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.