lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San javier

San javier · vivienda · 1000 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre el contrato y derechos del inquilino; riesgo muy alto de posesión incierta y costes legales impredecibles.

Referencia: UNICAJA-LT44851277

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un piso de 1.000 m² en San Javier (Murcia) ofrecido por Unicaja a 91.300 €, un 87,6 % por debajo del valor de mercado estimado (736.103 €).

Sin embargo, el anuncio declara explícitamente que está 'alquilado y no visitable', lo que implica posesión ajena, ausencia de control físico y riesgo crítico de litigio prolongado.

No hay datos sobre el contrato, su duración ni derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de alquiler
Determina duración, renta, cláusulas de rescisión y posibilidad de desalojo. Un contrato indefinido o con protección VPO complica enormemente la recuperación de la vivienda.
Estado real del interior
La puntuación visual de 60/100 y observaciones exteriores no garantizan habitabilidad ni ausencia de deficiencias estructurales o legales (ej. ilegalidades urbanísticas).

16 comparables Idealista en municipio San javier

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato vigente y renunciar a la posesión vacía. El inquilino podría tener derecho de adquisición preferente o protección legal reforzada.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real, distribución, instalaciones o posibles deterioros ocultos. La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no puede ser validada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir si no se especifica lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta obtener el contrato de arrendamiento y nota simple
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Murcia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de San javier, en la calle PZROSARIO BERNABEU.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaSan javierVIVIENDA en MurciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario (91.300 €) es 87,6 % inferior al valor de mercado estimado (736.103 €), pero este descuento extremo refleja una situación legal compleja, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta obtener el contrato de arrendamiento y nota simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.