Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San javier

San javier · vivienda · 1000 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-LT44851277

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €91 300 — это всего 13,5% от оценочной рыночной стоимости €675 185 (на основе 16 сравнений на Idealista в Сан-Хавьер).

Однако объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE».

Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и без возможности её осмотра.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения.
Situación real del apartamento
Арендованные объекты часто эксплуатируются интенсивно; возможны износ, повреждения или несанкционированные перепланировки.

16 объявлений на Idealista в муниципалитете San javier

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO» и «NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владение будет ограничено правами арендатора, включая возможное право преимущественной покупки и сложности с освобожд
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов. Риск значительных неучтённых затрат на приведение в порядок крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно подтвердить чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможно ли посещение или предоставление фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de San javier, en la calle PZROSARIO BERNABEU.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en San javierVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет лишь 13,5% от средней рыночной стоимости. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это арендованное жильё без возможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.