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Inmueble de banco en venta en Yunquera de henares

Yunquera de henares · terreno · 73610 m²

Terreno rústico de 73.610 m² en Yunquera de Henares, precio fijo de 28.000 €; mercado estimado en ~45.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden — nece

Referencia: UNICAJA-LT44947335

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno rústico de 73.610 m² en Yunquera de Henares, ofrecido directamente por Unicaja a 28.000 €.

Aunque la estimación genérica sugiere un valor de mercado cercano a 45.000 €, carecemos de comparables reales, uso catastral confirmado o certeza sobre su clasificación urbanística.

Las fotos indican abandono y ausencia de servicios.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno admite edificación, uso agrícola, o es solo suelo de conservación.
Acceso físico y servicios básicos
Terreno sin vía de acceso o sin posibilidad de conexión a redes tiene valor residual.
Titularidad y límites exactos
Superficie declarada (73.610 m²) debe coincidir con finca registral y catastral; discrepancias afectan valor y comercialización.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo es un terreno (asset_type = TERRENO) sin uso catastral ni urbanístico confirmado. Puede ser no urbanizable, con valor residual o nulo para desarrollo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno extenso puede tener ocupación informal, cultivos arrendados o servidumbres no registradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos rústicos pueden tener embargos, servidumbres o derechos de paso no inscritos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Yunquera de Henares sobre uso y clasificación del terreno
P1
Realizar visita in situ para evaluar acceso, estado físico y posibles ocupaciones
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo bajo respecto a estimación: 28.000 € representa ~38 % menos que la estimación de mercado (45.000 €), lo que podría indicar margen si se confirma via

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Yunquera de henares, en la calle EL CHORRON S-P.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~45,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Yunquera de Henares sobre uso y clasificación del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.