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Inmueble de banco en venta en Cartagena

Cartagena · local comercial · 1070 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación activa impide verificar estado real, valorar reformas y asegurar posesión. El precio de venta (162.600 €) representa solo el 31 % del valor de mercado estimado (

Referencia: UNICAJA-LT45421033

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un local comercial en Cartagena, alquilado y no visitable, ofrecido por Unicaja a 162.600 € — un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (526.679 €).

Este descuento extremo no representa oportunidad, sino señal de riesgo estructural: la ocupación activa impide la evaluación técnica, bloquea la posesión vacía y traslada al comprador todos los derechos y obligaciones del arrendamiento.

Sin contrato, nota simple ni acceso, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, indexación, opciones de compra y posibilidad de desistimiento. Afecta directamente el valor real y la liquidez futura.
Estado interior y legal del local
Fachada mantenida no garantiza instalaciones eléctricas, fontanería, accesibilidad o licencias de actividad. Puede requerir inversiones previas a su explotación.

50 comparables Idealista en Cartagena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no visitable. Adquirirlo implica asumir un contrato de arrendamiento existente: no se obtiene posesión vacía, ni control operativo inmediato. La salida comercial o revalorización depende totalmente de las condic
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del local. No se puede evaluar daños ocultos, instalaciones, cumplimiento normativo ni viabilidad de uso futuro. El informe fotográfico muestra fachada únicamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de pagos al día
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar permiso condicional de visita acompañada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Murcia, en el municipio de Cartagena, en la calle CLFERNAN CABALLERO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado para locales comerciales en Cartagena. Sin embargo, este descuento extremo refleja una condición estructural de riesgo: ocupación activa y ausencia de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena. Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de pagos al día.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.