Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cartagena

Cartagena · local comercial · 1070 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена на 69 % ниже рыночной, но это отражает юридические и операционные риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT45421033

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается

Объект — коммерческое помещение (локал) площадью 1070 м² в Картахене, выставлен на прямую продажу Unicaja по цене 162 600 €.

Это на 69 % ниже оценочной рыночной стоимости (526 679 €), рассчитанной по 50 компараторам Idealista.

Однако объявление прямо указывает: «сдан в аренду — не посещается».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Локал площадью 1070 м² может требовать значительных ремонтных затрат или иметь скрытые дефекты. Отсутствие фото и осмотра делает оценку невозможной.
Правовой статус аренды
Если аренда зарегистрирована или арендатор имеет предпочтительное право, покупка не гарантирует свободное владение и может потребовать согласия третьей стороны.
Наличие зарегулированных обременений
Банк может не раскрывать все существующие обременения (ипотеки, аресты), особенно если они возникли после передачи объекта в управление.

50 компараторов Idealista в Cartagena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды. Возможны риски: предпочтительное право арендатора на выкуп, сложности с досрочным расторжением, судебные издержки и длительные срок

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, возможен ли контролируемый осмотр
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Murcia, en el municipio de Cartagena, en la calle CLFERNAN CABALLERO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en CartagenaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 актуальных компараторах Idealista в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 31 % от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он объясняется высокими юридическими рисками, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.