Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Horcajo de santiago

Horcajo de santiago · vivienda · 900 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена на 72 % ниже рыночной, но это отражает юридическую и операционную непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT45475038

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €69 800 — на 72 % ниже оценочной рыночной стоимости €246 000.

Однако он сдан в аренду и не подлежит осмотру, что делает невозможным оценку состояния, прав арендатора и реального юридического положения.

Площадь 900 м² выглядит технически неправдоподобной для жилой квартиры и требует немедленной верификации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Определяет возможность получения пустой квартиры и сроки владения. Преференция или судебный спор могут заблокировать сделку или потребовать значительных затрат.
Estado real del objeto
Площадь 900 м² для жилого помещения в Horcajo de santiago крайне аномальна — вероятно, опечатка или неточность в данных. Без осмотра невозможно проверить, соответствует ли объект з

11 Idealista comps в муниципалитете Horcajo de santiago

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или действующий долгосрочный договор. Владелец не сможет передать пустую квартиру без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Это критический пробел для принятия инвестиционного решения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические препятствия к чистому переходу права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca (nº 4)
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles договор аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить реальную площадь объекта через Catastro (ref catastral не указана)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Horcajo de santiago, en la calle CLDON JOSE MONTALVO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Horcajo de santiagoVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 11 сравнениях из Idealista по тому же муниципалитету. Текущая цена составляет около 28 % от середины рынка — сильный дисконт, но он объясняется высокими юридическими и операционными рисками, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca (nº 4). Запросить у Unicaja Inmuebles договор аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.